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乾北•江山春晓花园

一、“乾北•江山春晓花园”项目概况
1、项目所在区域：
①处于老城区与规划中新城区的结合部：项目处于洋河新区洋青路与南大街交叉口，项目以东区域是洋河老城区，项目以西是规划洋河新区区，新老城区的生活配套都能很好地享受。
②周边配套规划齐全：规划中的铁路客运站、长途汽车客运站、医院、学校、商业等重要配套都在5分钟车程范围之内。
2、项目四至：项目地块北至规划镇江路，南至南大街，西至西环路，东至洋青路，总占地面积约317亩。
3、地块周边规划：
①毗邻城市交通主干道：
项目毗邻盐徐高速公路洋河出口处，项目东边就是洋河新区城市主干道是酒都大道（原洋青路）。
项目南边是南大街，未来叫民便路，将于宿迁市的发展大道直接连通。
②处于纯粹居住区域：
项目以东、以南、以西隔道路都规划大型居住小区，因此处于纯粹的居住区域范围内。
二、“乾北•江山春晓花园”项目整体规划
1、整体规划经济指标：项目总占地共317亩，容积率2.4，总建筑面积约64万平方米，绿地率37.8％，建筑密度21.7％，车位配比0.8，总户数约4170余户，其中多层370余户，高层3800余户。
2、整体规划特色：大型社区规划理念，借鉴万科模式，打造洋河首个“外有大城，内有小城”的生活社区，整个小区规划成四个独立组团，并规划有幼儿园和内街商业。
3、整体规划布局：
①整个小区由两条内街，自然分为四个独立组团，每个组团都有独立的交通系统和中心景观区。
②项目一期沿洋青路全部规划高层，小区内部由南到北由多层片区和高层片区组成。
③小区大门设于洋青路，次门设于小区内街。
④沿南大街和小区内街规划一层营业房，满足小区生活配套需要。
⑤规划户型面积、格局丰富多样：90平米左右、110平米左右、120平米左右，两房一卫、三房一卫、三房两卫等多样户型选择。
三、“乾北•江山春晓花园”项目定位
采用中式汉唐建筑风格和江南园林式景观，打造洋河首席高端、精品楼盘
四、“乾北•江山春晓花园”开发、设计、推广团队
开发商江苏乾北置业有限公司，注册资本2000万元，具备二级房地产开发资质，建筑设计单位江苏省都市建筑设计研究院有限公司，建筑设计顾问单位（迈恩）上海建筑设计有限公司，景观设计单位（迈恩）上海建筑设计有限公司。
五、“乾北•江山春晓花园”一期经济技术指标
“乾北•江山春晓花园”一期占地面积约5.3万平米，约80亩；容积率是1.96，建筑密度是26.2%，绿化率是35%；一期建筑面积13万平米；共有24幢房子，由15幢6层多层和9幢18层高层组成；规划总户数为946户，其中多层373户，高层573户。

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